Je bent starter en wilt een hypotheekvorm kiezen, maar je loopt met de vraag welke hypotheekvorm past bij mij? Hieronder leggen we de verschillen uit.
Als starter op de woningmarkt kun je kiezen uit twee hypotheekvormen, namelijk annuïteit en lineair.
Welke hypotheekvorm past bij mij?
Je kunt de maandlast voor je hypotheek uitdrukken als bruto en netto. Dit heeft te maken met de hypotheekrenteaftrek, wil je daar meer over weten? lees dan wat is hypotheekrenteaftrek.
De lineaire hypotheek:
Wil je elke maand evenveel aflossen op je hypotheek, dan is de lineaire hypotheek geschikt voor jou. Bij deze hypotheekvorm begin je wel met een relatief hoge maandlast. Bij de lineaire hypotheek daalt elke maand zowel de bruto als de netto maandlast.
De annuïteitenhypotheek:
Bij de annuïteitenhypotheek betaal je iedere maand hetzelfde brutobedrag. Daarentegen los je bij deze hypotheek in het begin relatief weinig af. Naarmate de hypotheek vordert los je steeds meer af. Aan de andere kant ga je netto elke maand meer betalen. Dit heeft te maken met de verdeling van rente en aflossing. Omdat je elke maand minder rente betaalt en daardoor de hypotheekrenteaftrek ook minder wordt, ga je bij de annuïteitenhypotheek netto elke maand meer betalen.
De gedachte achter de annuïteit is dat jouw inkomen in de toekomst zal stijgen. Je kunt deze stijging opvangen, omdat jouw inkomen op den duur ook zal gaan stijgen.
De hypotheekvormen in het kort
De annuïteitenhypotheek
- Bruto betaal je per maand hetzelfde (zolang de rentevaste periode en de looptijd niet wijzigen).
- Netto ga je elke maand meer betalen.
- De maandlasten zijn de eerste jaren relatief laag ten opzichte van de lineaire hypotheekvorm.
- Aan het einde van de looptijd heb je meer rente betaald dan bij de lineaire hypotheek.
- De annuïteitenhypotheek in na 30 jaar afgelost.
De Lineaire hypotheek
- Je begint met een hoge maandlast en eindigt met een lage.
- Bruto en netto ga je elke maand minder betalen.
- De lineaire hypotheek is goedkoper dan de annuïteitenhypotheek.
- De lineaire hypotheek is na 30 jaar afgelost.
Lees hier meer over de annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheek.
Weet je al welke hypotheekvorm bij jou past?
