De lineaire hypotheek is de makkelijkste hypotheekvorm. Het gedeelte dat je aflost bij deze hypotheekvorm is voor elke maand gelijk. De maandlasten zijn het hoogst als je nog maar net een lineaire hypotheek hebt afgesloten. Daarentegen ga je elke maand minder rente betalen, omdat de rente wordt berekend over de resterende hypotheekschuld. Daardoor zie je de lasten van een lineaire hypotheek elke maand dalen. In tegenstelling tot de annuïteitenhypotheek dalen elke maand zowel de bruto- als nettolasten. Om deze reden sluit de lineaire hypotheek goed aan bij starters die de maandlasten structureel willen zien dalen.
Lineaire hypotheek
Rekenvoorbeeld van een lineaire hypotheek
Stel, je hebt een hypotheek van 180.000,- euro die na 30 jaar (360 maanden) is afgelost en de rente is 1,80%.
Rekensom voor de eerste maand:
Aflossing:
180.000,- euro / 360 maanden = 500,- euro aflossing per maand.
Rente:
1,80 % x 180.000,- euro = 3.240,- euro rente per jaar.
3.240,- euro / 12 maanden = 270,- euro rente voor de eerste maand.
De hypotheeklasten voor de eerste maand zijn dan:
500,- euro + 270,- euro = 770,- euro.
Rekensom voor de tweede maand:
Omdat je de eerste maand 500,- euro hebt afgelost is er nog een resterende hypotheekschuld van 179.500,- euro.
De rente wordt dan in de tweede maand berekent over 179.500,- euro.
Dus: 1.80% x 179.500,- euro = 3.231,- euro rente per jaar.
3.231,- euro / 12 maanden = 269,25 euro rente voor de tweede maand.
Aflossing: 500,- euro
Rente: 269,25 euro
De hypotheeklasten voor de tweede maand zijn dan:
500,- euro + 269,50 euro = 769,50 euro.
Voordelen
- Je lost elke maand hetzelfde af.
- De hypotheek is aan het eind van de looptijd afgelost.
- Zowel de bruto- als nettolasten dalen bij de lineaire hypotheek elke maand.
Nadelen
- Je begint met relatief hoge maandlasten.
- De maandlasten zijn in het begin hoger dan bij de annuïteitenhypotheek.
Wil je weten wat een annuïteitenhypotheek is? Lees dan de blog wat is een annuïteitenhypotheek
