Ga je een rentevaste periode kiezen, maar weet je de betekenis ervan niet? We leggen je uit wat de betekenis is en waarop je moet letten bij het kiezen van een rentevaste periode.
Betekenis van de rentevaste periode
Een hypotheek sluit je meestal af voor 30 jaar. Als er tussentijds niks wijzigt, dan is je hypotheek na 30 jaar afgelost. Je betaalt 30 jaar lang voor rente en aflossing. Je kiest zelf hoe lang je de rente vastzet. In de periode dat je rente vaststaat weet je precies hoeveel je elke maand voor je hypotheek moet betalen.
Voor hoe lang moet je kiezen
We hebben geen glazenbol en kunnen niet in de toekomst kijken. Je moet echt zelf kiezen voor hoe lang je de rente vastzet. Wel sommen we de voor- en nadelen voor je op die jou kunnen helpen bij het kiezen van een rentevaste periode. We noemen een paar rentevaste periodes waaruit je kunt kiezen:
- 5 jaar rentevast
- 10 jaar rentevast
- 20 jaar rentevast
- 30 jaar rentevast
Lange rentevaste periode
Voordelen
- Je weet voor een lange periode hoeveel je elke maand voor je hypotheek betaalt.
- Als je verhuist neem je de lage rente in veel gevallen mee naar je nieuwe huis. (Laat je wel goed adviseren over de voorwaarden, want die verschillen per geldverstrekker soms enorm van elkaar).
- Wil je op korte termijn verbouwen, maar krijg je op dit moment nog niet genoeg hypotheek om de verbouwing van te realiseren? Bij een rentevaste periodes van 10 jaar of korter toetsen geldverstrekkers jouw maximale hypotheek op basis van een zogenaamde toetsrente van 5%. Als je kiest voor een rentevaste periode van 10 jaar of langer en jouw rente is lager dan de toetsrente van 5%, dan toetst de geldverstrekker jouw inkomen op basis van de rente die je dan hebt. Als je op korte termijn wilt verbouwen, kan het voor jou dus gunstiger zijn om de rente voor 10 jaar of langer vast te zetten, want hoe lager de rente hoe meer je kunt lenen.
Nadelen
- De rente voor een lange rentevaste periode is hoger dan de rente voor een korte rentevaste periode.
- Als de rentes in de toekomst dalen en jouw rentevaste periode loopt af, heb je achteraf teveel betaald.
Korte rentevaste periode
Voordelen
- De rente van een korte rentevaste periode is lager dan de rente van een lange rentevaste periode.
- Als de rentes in de toekomst dalen dan is jouw nieuwe rentevaste periode op dat moment ook lager.
- Je betaalt minder rente waardoor je meer kunt aflossen op je hypotheek.
- Als je van plan bent om structureel extra af te lossen op je hypotheek, dan kan een kortere rentevaste periode voor jou gunstiger zijn.
Nadelen
- Als de korte rentevaste periode is afgelopen kunnen de rentes op dat moment (fors) hoger zijn.
- Wil je op korte termijn verbouwen, heb je hiervoor een extra hypotheek nodig maar wacht je nog even met de aanvraag ervan omdat je met je huidige inkomen nog niet genoeg kunt lenen? Als je rentevaste periode korter is dan 10 jaar dan toetst de geldverstrekker met een toetsrente van 5%. Is jouw rente lager dan 5%, dan wordt er tóch getoetst met 5% op de bestaande hypotheek die je al hebt en kun je dus minder lenen.
Heb je hierover vragen? Via de groene Whatsapp button hieronder ben je zo met ons in contact.
