Ga je dit jaar je eerste huis kopen, dan krijg je te maken met eenmalige bijkomende kosten. Van deze kosten krijgt je het jaar erop een gedeelte terug. We noemen deze kosten de aftrekbare kosten van je hypotheek. Hieronder leggen we uit welke kosten aftrekbare kosten zijn en welke niet.

Aftrekbare kosten

• De kosten van de hypotheekadviseur. (Bij Startershypotheekwinkel.nl heb je de mogelijkheid de hypotheekkosten in termijnen te betalen).
• In geval van een nieuwbouwwoning, de bouwrente vanaf de datum dat de koop- aannemingsovereenkomst is getekend.
• De kosten voor een bouwkundige keuring (indien uitgevoerd voor het verkrijgen van hypotheek of NHG).
• De NHG-kosten (Nationale Hypotheek Garantie).
• De kosten van de hypotheekakte en het inschrijven van de hypotheekakte bij het kadaster (onderdeel van de Notariskosten).
• Eventueel de bereidstellingsprovisie als de hypotheekofferte is verlengd.
• Taxatiekosten.

Niet aftrekbaar

• Overdrachtsbelasting.
• Eventuele afkoop van erfpacht.
• In geval van een nieuwbouwwoning: de bouwrente vóór het tekenen van de koop- aannemingsovereenkomst.
• De kosten voor een bouwkundige keurig (indien uitgevoerd voor inzicht in de staat van de woning).
• De makelaarskosten.
• De kosten van de eigendomsakte en de inschrijving hiervan in het kadaster (onderdeel van de Notariskosten).
• Verbouwingkosten.

Betaalde rente

Zo lang als de hypotheek loopt is de rente die je erover betaalt aftrekbaar. Het bedrag dat je iedere maand voor je hypotheek betaalt bestaat uit aflossing en rente, dit is de bruto maandlast; je hypotheekkosten. De rente die je hebt betaald over je hypotheek is aftrekbaar, dus je krijgt een gedeelte van de betaalde rente terug. Het bedrag dat overblijft na hypotheekrenteaftrek noemen we de netto maandlast.

Ook op de website van de belastingdienst vind je informatie over de aftrekbare kosten hypotheek. Als je een vraag hebt over dit blog, klik dan op de Whatsapp button hieronder.